一、贷款批不下来是否属于违约行为
贷款办不下来不算违约。银行根据申请人提交的材料进行审核时，贷款的发放情况还会受许多因素的影响，并不是可控的，所以，因贷款办不下来导致合同目的不能实现的，属于不可抗力，买房人可以请求解除合同，不算违约。
《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方
二、申请贷款一般多久能批下来
申请贷款一般需要一个月左右的时间批下来。法律快车提醒您，不同的银行其审批流程是不同的，所以放款速度也是不同的，具体情况还需要以贷款银行的有关规定为准。一般情况下，如果借贷人满足相关的贷款条件而且手续齐全，那么半个月的时间就可以进行办理，如果是房贷，由于手续比较麻烦，而且还需将房产抵押给银行，这种情况下办理下来需要一个月左右的时间。
三、申请个人贷款应具备的条件
1.年龄在18-60岁；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行为要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
