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开发商违约应如何应对

法律快车官方整理

2024-09-16 17:52

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导读：开发商违约的，守约方可以要求开发商承担违约责任或者是向人民法院提起诉讼。合同没有约定违约责任的，要求违约方继续履行合同，或者是按照违约方造成的实际经济损失进行计算，要求违约方赔偿。

　　一、开发商违约应如何应对

　　开发商违约时处理方式如下：

　　1.当事人可以和对方先进行协商处理；

　　2.购房者可以选择解除合同，由开发商承担相应的违约责任，支付违约赔偿金；

　　3.可以根据房屋买卖合同内容向仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼，要求开发商继续履行该合同。

　　二、能否免除违约责任

　　违约责任免责，是指在履行合同的过程中，因出现法定的免责条件或者合同约定的免责事由导致合同不履行的，合同债务人将被免除合同履行义务。

　　1.约定的免责

　　合同中可以约定在一方违约的情况下免除其责任的条件，这个条款称为免责条款。免责条款并非全部有效，侵犯对方人身权或财产权的免责条款是无效的。

　　2.法定的免责

　　法定的免责是指出现了法律规定的特定情形，即使当事人违约也可以免除违约责任。

　　《民法典》第五百九十条

　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

　　三、没有违约责任合同怎么处理

　　法律快车提醒您，当事人在合同中没有约定违约责任的，出现合同违约后，可以按以下情形处理：

　　1.按法定方式承担违约责任，合同当事人可以要求违约方继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失;

　　2.如果当事人就违约责任承担产生纠纷的，可以申请仲裁或者向法院起诉解决纠纷。

　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十四条【损害赔偿范围】

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益;但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百九十条

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条

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