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共有的房产过户给共有人的费用如何计算

法律快车官方整理

2024-09-12 15:55

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导读：共有的房产过户给共有人的费用计算一般是评估费一般在5％以内，所得税一般按成交价1％征收，印花税一般按成交价0.05％征收。房产公证过户需要的材料一般包括过户房产的产权证明等。

　　一、共有的房产过户给共有人的费用如何计算

　　1.契税：现行政策：住宅90平以下1％；住宅90至144为1.5％；其余的不管是住宅还是非住宅都3％。

　　2.评估费：过户如不需要套按揭，应该不会需要评估。评估费一般5％以内。具体费率地方不同有所不同。

　　3.所得税：房产证颁发5年以内销售，按成交价1％征收所得税；房产证颁发5年以后销售，如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得税。

　　4.印花税：住宅90平米以下免征；其它按成交价0.05％征收。

　　二、房屋过户公证需要哪些文件

　　法律快车提醒您，房产公证过户需要的材料：

　　1.被继承人的死亡证明；

　　2.过户房产的产权证明或其他凭证；

　　3.户口薄或其他与被继承人的亲属关系证明文件；

　　4.继承人的身份证件。

共有的房产过户

　　三、没有房产证的房屋能过户吗

　　不能。

　　因为到房地产交易管理部门申请过户，必须提供房产证，否则不会通过申请，其过户的要求也会因房产证的缺失而遭拒绝。

　　《城市房地产管理法》第三十八条

　　下列房地产，不得转让：

　　1.以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

　　2.司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

　　3.依法收回土地使用权的；

　　4.共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

　　5.权属有争议的；

　　6.未依法登记领取权属证书的；

　　7.法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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