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买房签阴阳合同是否视为违约行为

法律快车官方整理

2024-09-10 12:41

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导读：买房签阴阳合同是不视为违约行为，应当是属于违法行为，合同中的阴阳条款属于无效内容。当事人买房签阴阳合同，一般都是为了偷税。纳税人未按规定缴税的，由税务机关责令限期缴纳。

　　一、买房签阴阳合同是否视为违约行为

　　不违约。房屋买卖中，为了避免承担税收，买卖双方约定签订阴阳合同。有些卖房者怕承担法律风险，拒绝买方要求签阴阳合同，买方也无法要求买方承担违约责任。其实，首先合同的签订必须符合法律法规，不管买卖双方同不同意签订阴阳合同，只要是签订了这个合同，因为会损害国家、社会利益，一般会被认定为违法，导致该合同约定的相应阴阳条款无效。

　　根据法律规定卖房者是没有义务和责任配合购房者签订阴阳合同，所以自然不存在违约责任。

　　二、房屋买卖阴阳合同是偷税吗?

　　是的。买房阴阳合同是两份合同标的一样，但是价格或其他内容不同的合同，一般是为了偷税。偷税是指从事生产、经营的纳税人、扣缴义务人未按照规定的期限缴纳或者解缴税款，纳税担保人未按照规定的期限缴纳所担保的税款，由税务机关责令限期缴纳，逾期仍未缴纳的情形。

买房签阴阳合同

　　三、购买房屋时应注意哪些问题

　　1.一定要核实产权是否完整、可靠。

　　有没有抵押、共有人等，注意产权证上的房生是否与卖房人是同一个人，以确认产公的完整性;搞清楚是成本价房还是经济适用房;一定要验看产权证的正本而且到房管部门查询此产权证的真实性。

　　2.要弄清楚房屋的面积、结构、装修状况。

　　法律快车提醒您，要确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积;要核实产权证上标注的面积与实际面积是否相符;要观察房屋的内部结构、户型是否合理。

　　3.考察房屋的市政配套、物业管理水平。

　　水电气的费用发何收取，三表是否到户，物业提供物业等。

　　4.了解房屋历史与领居里的关系。

　　要了解该房屋是哪一年盖的，还有多长的时间的土地使用年限，哪些人住过，是何背景何种用途;是否久管理公司的费用以及水、电、煤气费用。

　　5.要通过市场比较判断该房屋的实际价值。

　　可通过比较房屋的价值，也可以委托评估机构进行评估，要弄清该房屋以后能否做二手房按揭贷款。

　　6.必须经过国家房管部门（房交所）办理产权变更手续，才算作真正完成过户。

　　7.找双方信得过的中介公司完成最后的房屋和产权交按手续，交清房款。

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