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房东不允许转租房子是否合法

法律快车官方整理

2024-09-10 13:49

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导读：房东不允许转租房子是合法的，但是需要在租房的合同上面作出明确的规定。在进行转租的时候一般是需要经过出租人同意的，如果承租人没有经过出租人同意转租的，出租方是可以解除租房合同的。

　　一、房东不允许转租房子是否合法

　　合法，房屋租赁合同上明确指出不能转租那么承租人将不能转租。承租人如果未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

　　二、房屋转租合法条件有哪些

　　法律快车提醒您，房屋转租必须符合下列条件：

　　1.承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

　　2.应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

　　3.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

　　4.转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

　　5.转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　三、转租纠纷的诉讼时效是多久

　　3年。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条【普通诉讼时效、最长权利保护期间】

　　向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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