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购买房子签合同时有哪些值得关注的问题

法律快车官方整理

2024-09-10 17:20

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导读：购买房子签合同时注意的事项包括要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证；对合同进行全面审查等。购房合同发生纠纷的，可以由当事人协商解决纠纷，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼解决。

　　一、购买房子签合同时有哪些值得关注的问题

　　1.购房前，确认售房人的真实身份。

　　购房者对于有意向购买的房屋，应要求中介公司或出售人出示真实有效的房产证、土地证、身份证及授权委托书等证件，如为共同财产，房屋共有人必须到场或签字，确保买卖过程的合法性。

　　2.全面了解房屋状况。

　　由于二手房不是新商品房，或多或少的都存在这样那样的问题，购房者在看房时要全面了解房屋状况，包括房屋本身的结构、装修、户型、楼龄，周边配套、市政设施、物业管理水平等等，另外，还要查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费、管理费等费用是否已缴清，对于拖欠的费用如何解决等问题。购房者应对这些情况做到心里有数后再决定买还是不买。

　　3.谨防掉进“格式合同”的陷阱。

　　在签订定金合同之前，要对合同进行全面审查，如果有律师在帮审就更安全了。在签订合同的时候，要防止卖家拟定的“格式合同”的陷阱。众所周知，格式合同往往是保护起草合同一方的利益，因此，必须警惕卖家的种种不端行为。

　　二、购房合同纠纷怎么处理

　　1.私下和解合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。

　　2.房地产管理部门根据一方当事人的申请，在房地产管理部门、消费者协会或其他组织部门的主持下，通过说服教育，促使双方当事人根据有关商品房销售的法规和政策的规定，相互谅解，达成和解协议，使购房纠纷及时得到解决的一种方式。

　　3.仲裁机关仲裁是指买卖双方在争议发生之前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给仲裁机关依照国家法律、法规和地方性行政规章、规定做出对各方均有约束力的裁决。

　　4.人民法院购房纠纷的诉讼解决，是人民法院在纠纷当事人和其他诉讼参与人的共同参加下，解决购房纠纷的一种方式。

　　三、购房合同可以公证吗

　　购房合同可以公证。法律快车提醒您，经过公证的购房合同，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。

　　《公证法》第十一条

　　根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理合同公证。

　　《公证法》第二十五条

　　自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。

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关联法条

《中华人民共和国公证法》第一十一条

《中华人民共和国公证法》第二十五条

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