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买房签阴阳合同是否会被法律认定为无效

法律快车官方整理

2024-09-09 10:05

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导读：买房签阴阳合同不一定会被法律认定为无效，需要根据具体的情况来看。在实践中，如果签订阴阳合同的，可能面临合同无效的风险，可能导致价格争议，还可能会因为违法导致无效。

　　一、买房签阴阳合同是否会被法律认定为无效

　　阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理，即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　二、阴阳合同在二手房交易中有何风险

　　法律快车提醒您，买卖二手房签阴阳合同的法律风险如下：

　　1.可能面临合同无效的风险，双方可能会主张阳合同存在虚假欺诈部分主张合同无效；

　　2.可能导致价格争议，阴阳合同的价格会有差别，买卖双方会因为两份合同产生争议；

　　3.阴阳合同大多数情况下是为了逃避税款而签订的价格不同的合同，会因为违法导致无效。

　　法律依据：

　　《中华人民共和国民法典》第五百条

　　当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：

　　（一）假借订立合同，恶意进行磋商；

　　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；

　　（三）有其他违背诚信原则的行为。

　　三、二手房交易中如何避免签署阴阳合同的风险

　　要避免阴阳合同，首先就知道为什么会出现，然后从根源杜绝这种现象。首先我们知道阴阳合同其实就是当事人之间为了减少房屋过户登记需要交纳的税收，从而在阳合同上面约定低于实际价值的价款。对于此我只能说纳税使我们每个公民的义务，所以这种行为就是违法的。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百条

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

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