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宅基地拆除后农村危房的归属权如何确定

法律快车官方整理

2024-09-10 12:44

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导读：宅基地拆除后农村危房的归属权一般是属于户主所有。农村宅基地一般是不能买卖的，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。国有土地上的宅基地的年限一般是不超过七十年。

　　一、宅基地拆除后农村危房的归属权如何确定

　　农村危房拆后宅基地的使用权，仍归户主所有。宅基地土地发包方无权将土地收回，也无权收回户主的土地使用权，但一户村民只允许拥有一处宅基地，在村民拥有一处新宅基地的情况下，农村危房拆了之后，户主不得在申请宅基地建房，需复垦宅基地，也就是说宅基地会成为耕地，但耕地的使用权仍归户主所有。

　　二、宅基地怎么才能合法买卖

　　法律快车提醒您，农村宅基地不能买卖，宅基地所有权归村集体经济组织所有，个人对宅基地只具有使用权、不具备所有权，故不可以进行买卖，但同村村民可以买卖宅基地上的房屋。

　　农村宅基地房屋买卖的条件：

　　1.出卖人和买受人必须是同一村的村民；

　　2.买受人必须符合宅基地的申请标准；

　　3.所买卖的房屋必须建造合法、符合当地标准；

　　4.买卖行为必须报经集体经济组织批准同意。

宅基地农村的

　　三、农村宅基地使用权是多少年限

　　农村宅基地使用权是多少年限要根据具体情况确定。

　　宅基地分两种：

　　1.一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；

　　2.一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。

　　《民法典》第二百六十三条

　　城镇集体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体享有占有、使用、收益和处分的权利。

　　《民法典》第三百六十一条

　　集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

　　《民法典》第三百六十二条

　　宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百六十三条

《中华人民共和国民法典》第三百六十一条

《中华人民共和国民法典》第三百六十二条

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