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二手房买方逾期过户会带来哪些潜在风险

法律快车官方整理

2024-09-09 04:24

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导读：二手房买方逾期过户会带来的潜在风险是，产生一房二卖的风险；相关房屋权利受限；存在房屋共有人不同意卖房的情形；卖方人没有房屋的产权，只享有使用权等等。

　　一、二手房买方逾期过户会带来哪些潜在风险

　　二手房买房逾期过户可能存在一房二卖的风险，房屋权利也可能会受到限制，或者遭遇卖房者对所卖房屋没有产权只具有使用权，房屋共有人不同意卖房等情形。

　　二、买卖二手房合同中的注意事项

　　买卖二手房合同中的注意事项包括：

　　1.当事人的名称或姓名、住所。主要是指当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

　　2.标的。合同的标的，就是双方欲进行买卖的二手房，这是合同的关键，一定要明确约定。

　　3.价款。这也是很主要的内容，主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、订金、尾款等。

　　4.履行期限、地点、方式。这里主要写明交房时间、办理相关手续的过程、配合与协调问题，还包括各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理等。

　　5.违约责任。这里主要说明哪些是违约情形，如何承担违约责任，违约金、订金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或订金的选择适用问题。

　　6.解决争议的方式。这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。

　　7.合同生效条款。双方在此约定合同生效时间、生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠，致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤销合同的条件;合同无效或被撤销后，财产如何进行返还。

　　8.合同中止、终止或解除条款。明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限、补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

　　9.合同的变更与转让。约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

　　10.附件。说明合同有哪些附件、附件的效力等。

二手房买方逾期过户

　　三、二手房屋买卖流程怎么走

　　法律快车提醒您，二手房买卖流程如下：

　　1.了解房源信息，看房、挑房；

　　2.买卖双方初步达成意向、买方交付定金；

　　3.谈判签约，办理贷款申请，支付首付款；

　　4.缴纳相关税费、办理产权过户；

　　5.结清物管水电费用；

　　6.买方支付剩余房款；

　　7.交钥匙，完成交易。

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