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口头协议租房定金是否需要依据法律规定退还

法律快车官方整理

2024-09-10 12:56

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导读：口头协议租房定金是否需要依据法律规定退还，需要结合具体的情形进行判断，若是实际交付的，收受定金的一方反悔，应当双倍退还定金。在生活实践中，定金具有从属性。

　　一、口头协议租房定金是否需要依据法律规定退还

　　《民法典》没有规定定金合同必须采取书面形式，因此口头约定的定金在实际交付后成立生效，如果给付定金的一方反悔；不租房了，定金不予退还，如果收受定金的一方反悔，不把房租给对方，应当双倍退还定金。

　　《民法典》第五百八十六条

　　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

　　二、押金和定金的区别是什么

　　1.定金是法定的担保方式，而对于押金，法律没有明确的规定；

　　2.押金能够担保物权，定金只能担保债权，不能够担保物权；

　　3.定金在收取定金的一方不履行债务时，有双倍返还的后果，而押金一般没有该后果。

口头协议租房定金

　　三、定金的特征

　　法律快车提醒您，定金的特征有如下几点：

　　1.定金具有从属性。定金随着合同的存在而存在，随着合同的消灭而消灭。

　　2.定金的成立具有实践性。定金是由合同当事人约定的，但只有当事人关于定金的约定，而无定金的实际交付，定金担保并不能成立。

　　3.定金具有预先支付性，只有在合同成立后，未履行前交付，才能起到担保的作用。

　　4.定金具有双重担保性，即同时担保合同双方当事人的债权。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条

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