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划拨的房产能否用来办理抵押贷款手续

法律快车官方整理

2024-09-09 04:54

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导读：划拨的房产能用来办理抵押贷款手续，前提是有房产证。可委托具有土地估价资格的机构估价，经过土地管理部门确认后，批准抵押的，双方协商核定出让金的数额并签订抵押合同。

　　一、划拨的房产能否用来办理抵押贷款手续

　　划拨的房子只要有房产证是可以抵押贷款的。以划拨方式取得的国有土地使用权，由抵押人委托具有土地估价资格的中介机构进行地价评估，经土地管理部门确认，并批准抵押，核定出让金数额后，由抵押人和抵押权人签订抵押合同。抵押出让土地使用权的，抵押权终止期限不得超过土地使用权出让终止期限。土地使用权抵押权的设立、变更和消灭应依法办理土地登记手续。土地使用权抵押合同经登记后生效，未经登记的土地使用权抵押权不受法律保护。

　　《民法典》第三百九十四条

　　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

　　二、房产抵押贷款流程

　　1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；

　　2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明；

　　3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；

　　4.报批贷款，由银行对申请人提交的资料进行审核；

　　5.抵押登记手续，申请人还需要另外办理抵押登记手续；

　　6.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

　　三、房产抵押贷款还不起的处理措施

　　法律快车提醒您，房产抵押还不起的处理方法：

　　1.延长贷款期限：如不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。

　　2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，暂时解决下困境，尽量不要出现房贷断供。

　　3.转让、出售房屋征得银行同意，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款;由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十四条

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