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买房交定金了多久可以去首付

法律快车官方整理

2024-09-12 06:30

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导读：买房交定金了，只要开发商证件齐全，开盘后的十到十五个工作日内就可以去交首付。根据法律规定，收了定金后，收取方违约，则应当双倍返还给付方定金；给付方违约，则无权要求返还定金。

　　一、买房交定金了多久可以去首付

　　买房交完定金以后，只要是开发商五证齐全，可以开盘的时候，购房者就可以在10—15个工作日内去交首付款即可。

　　根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

　　一般缴纳定金认购开发商的物业,并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款,同时签订《商品房买卖合同》,此时,认购协议作废。之后交齐按揭所需材料,即向银行申请按揭贷款,银行审批合格,且签订《按揭抵押贷款合同》,贷款便可放下,贷款放下后一个月即开始月供。

　　签合同收房的时候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房产下来开发商交房的时候,就应该交首付款了。

　　二、定金违约的赔偿方式有哪些

　　法律快车提醒您，收了定金违约的赔偿方式：收了定金后如果是收受的一方违约的，应当双倍返还给付方定金；如果给付方违约的，则无权要求返还定金。定金制度旨在担保债权的实现，其作为一种违约责任形式，主要体现于上述法律关于“定金罚则”的规定上。

　　《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

　　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

　　三、是否可以同时要求违约金和定金

　　可以同时约定定金和违约金，但是定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。

　　从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入。

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《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

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