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房屋买卖居间合同签完后是否可以违约

法律快车官方整理
2023-11-08 11:57
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导读：房屋买卖居间合同签完后一般不可以违约。如果随意违约的，将会需要承担相应的违约责任，一般是继续履行、采取补救措施或者是赔偿损失等。签订房屋买卖居间合同之前，需要了解中介人员的信息。

　　一、房屋买卖居间合同签完后是否可以违约

　　房屋买卖居间合同签完不可以违约。依法成立的房屋买卖居间合同一经签字即产生法律效力，双方需要根据合同履行自己的权利与义务，随意违约应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　法律依据：《民法典》

　　第五百零二条

　　依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

　　依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

　　第五百七十七条

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　二、房屋买卖居间合同的签订流程

　　法律快车提醒您，房屋买卖居间合同在签订前，购房人先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等。签订具体流程如下：

　　1.中介向买卖双方协商好的价格写在合同上并取得双方同意；

　　2.为防止卖方一房多卖，中介一般会要求卖方在签订完三方合同后需要把产权证押在中介方；

　　3.约定过户时间；

　　4.清点房子的水电气，物业费，光纤及机顶盒是否有欠款；

　　5.约定缴税方；

　　6.三方无误后签字；

　　7.买卖双方按手印，中介费公司盖章；

　　8.买方交定金，卖方押证；

　　9.合同签订完毕。

　　三、买卖合同和居间合同的不同有什么

　　1.买卖合同只有双方当事人，而居间合同是买卖双方以及居间人三方当事人。

　　2.买卖合同是买方与买方直接就房屋买卖达成一致协议，无论是签定合同或者购房款的支付均在双方之间完成，居间合同是居间人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，无需当事人自己完成。

　　3.房屋买卖居间协议”和“房屋买卖合同”是有很大区别的，前者仅表示有购房的意向，后者是直接就房屋买卖达成一致，如果买卖合同没有签定，居间协议自然就解除了。

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《中华人民共和国民法典》 第五百零二条

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

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