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房屋抵押所需资料必备事项清单

法律快车官方整理

2024-09-10 05:34

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导读：房屋抵押所需资料包括房地产抵押合同、房屋所有权证以及房产评估报告等。根据我国法律规定，房屋抵押权具备法律效力需要满足的条件包括需要签订书面的抵押担保合同，并且办理登记。

　　一、房屋抵押所需资料必备事项清单

　　现房抵押需要的材料有：

　　1.房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；

　　2.房屋所有权证；

　　3.土地使用权证复印件（验原件）；

　　4.有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；

　　5.银行借款合同；

　　6.夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

　　二、房屋抵押是否影响买卖合同有效性

　　1.房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。

　　2.房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。

　　3.房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。

　　4.抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。

房屋抵押

　　三、如何确认房屋抵押权是否具备法律效力

　　法律快车提醒您，房屋抵押权的效力认定是：

　　房屋进行抵押必须签订书面的抵押担保合同，并应及时到房管局办理抵押登记。

　　抵押合同自登记之日起生效，未经登记的抵押合同成立但不生效。

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