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房屋是否能够出租即便已发生抵押

法律快车官方整理

2024-09-10 12:19

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导读：房屋抵押后也是可以出租房屋，但如果是双方当事人有特殊约定的房屋不得出租的，则该房屋是不可以出租房屋的，另外房屋租赁合同要写明租赁期限和房屋基本信息等内容。

　　一、房屋是否能够出租即便已发生抵押

　　已抵押房屋可以租赁，租赁合同有效。抵押合同有约定的，依照合同执行；没有约定此条款的，在抵押人出租房屋的行为未使抵押房屋价值减少，同时不影响抵押权人的抵押权也不与其他约定条款冲突的情况下，可以出租此抵押房屋。

　　二、民法典房屋租赁合同的内容包括哪些

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同的内容包括：

　　1.房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

　　2.房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

　　3.租金和押金数额、支付方式;

　　4.租赁用途和房屋使用要求;

　　5.房屋和室内设施的安全性能;

　　6.租赁期限;

　　7.房屋维修责任;

　　8.物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

　　9.争议解决办法和违约责任;

　　10.其他约定。

　　房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

　　《中华人民共和国民法典》第七百零四条

　　租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

　　三、房屋租赁税费由谁承担

　　根据我国法律相关规定，房屋租赁税费缴纳如下：

　　1.凡提供房屋出租行为的个人为房屋租赁业税收的纳税义务人。

　　2.对产权人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人，或者使用人缴纳房屋租赁业税收。

　　3.对出租房屋的个人未按规定向房产所在地的主管地方税务机关申报纳税，主管地方税务机关可以依照有关税收法律规定的方式将《个人出租房屋税收告知书》送达承租人，由承租人在规定的期限内找到出租人并通知其进行纳税申报并缴纳税款。

　　4.承租人不能在主管地方税务机关规定的限期内找到出租方并缴纳税款的，视为出租人不在房产所在地，按照《国家税务总局关于加强对出租房屋房产税征收管理的通知》规定，由承租人或房产代管人、房产使用人代扣代缴房屋租赁业税收。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第七百零四条

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