一、房屋网签和备案有何区分之处
两者的性质不同:
1.购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案,并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号,可在互联网上查询网签信息。已网签过房屋,无法进行第二次网签,一定程度上可避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。
2.购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,是具有法律效力一种方式。经房地产管理部门审核,会返回一个备案号,此备案号是唯一,在网上输入备案号可查询房屋相关信息。
二、买房什么时候网签和备案
什么时候网签由当事人自行决定。
买房网签以后应该在30天之内到房管局备案。
《城市房地产开发经营管理条例》第二十六条
房地产开发企业预售商品房时,应当向预购人出示商品房预售许可证明。
房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。
三、如何审核房屋网签备案的内容
法律快车提醒您,房屋网签备案所进行审核的主要内容是:
1.确定房屋购买合同是否合法,并且确定该房屋是属于真实售卖,而不是卖方将该房屋进行一房多卖来诈骗买方。
2.确定合同内容是否有相关的纰漏。
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。