一、农村房子未确权怎么继承给子女
以前的老房子没有房产证是可以进行补办的,老旧房屋,由于历史原因没有房产证的农村房屋的,继承这类房屋是可以补办房产证的,补办之后则可以过户继承。私自建设的农村房屋属于违法建筑,不能继承,会被拆除。房子按照老人的遗嘱处理,没有遗嘱的,则按照法定继承顺序分割房子。对于农村的房子和宅基地的使用权,不只是农村户籍的子女可以继承;具有城镇户籍的子女也可以继承父母农村宅基地使用权。
二、房屋继承需要缴纳什么税?
房屋继承需要缴纳的税额如下:
1.契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税,税率1.5%。
2.印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。
3.继承需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。
三、房屋继承应该注意哪些法律细节
法律快车提醒您,房屋继承应该注意的细节如下:
1.如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。遗嘱继承房产过户手续。
2.若房改房、经济适用房继承,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)。
3.若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;遗嘱继承房产过户手续。
4.法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;遗嘱继承房产过户手续。
5.若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。