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如何解除买房合同合法

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2024-09-09 01:47

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导读：合法解除买房合同的方法是当事人之间协商一致解除合同；因不可抗力在事实上无法履行的，可以解除合同等。在买房子签合同时应当注意的事项包括关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰；关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确等。

　　一、如何解除买房合同合法

　　1.买受人和出卖人协商一致解除；

　　2.购房合同因不可抗力在事实上无法履行；

　　3.出卖人不享有房屋的所有权，合同因此不能履行；

　　4.法律规定的其他解除条件。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十三条【合同法定解除】

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1.因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　2.在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　4.当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　5.法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、在买房子签合同时应当注意哪些问题

　　1.注意房屋产权是否明确；

　　2.买卖双方身份证明是否真实有效；

　　3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；

　　4.中介公司是否存在暗箱操作等。

　　三、买房合同必须本人签吗

　　一般来说，签订合同，包括买房合同，合同签署必须本人签字。

　　法律快车提醒您，如有特殊情况，购房本人确实不能到现场签字，那么可以由受托人持购房者本人身份证，委托人亲笔委托书及其身份证件来签署合同。

　　《民法典》第一百六十二条

　　代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。

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《中华人民共和国民法典》第一百六十二条

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