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未备案的买房子合同是否能够获得法律保护

法律快车官方整理
2024-09-05 08:46
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导读：未备案的买房子合同，一般情况下是能够获得法律保护的。在司法实践的过程中，当事人在购买房子签合同时应当注意明确房屋的产权、检查对方身份证明是否真实有效以及房屋质量是否合格等。

　　一、未备案的买房子合同是否能够获得法律保护

　　未备案的购房合同法律认可。

　　如果是商品房预售合同则应当进行登记备案。按照法律规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。商品房预售合同没有备案的，不能对抗善意第三人。

　　二、在购买房子签合同时应当注意哪些问题

　　1.注意房屋产权是否明确；

　　2.对方身份证明是否真实有效；

　　3.房屋质量是否合格（查验房屋住宅质量保证书、住宅使用说明、竣工验收备案表，核实面积实测表，了解房屋实际面积并与合同进行核实，索要管线分布竣工图）；

　　4.中介公司是否存在暗箱操作等。

未备案的买房子合同

　　三、买房合同无效后会怎么赔偿

　　买房合同是一方过错造成的，取得财产的一方要返还财产。

　　法律快车提醒您，造成无过错方损失的，过错方要按实际造成的损失进行赔偿。

　　《民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】

　　民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。中备案;

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关联法条

《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

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