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转租房屋是否需要得到房东的同意

法律快车官方整理
2024-09-03 16:50
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导读:转租房屋需要得到房东的同意。根据我国民法典的相关规定,承租人未获得房东的同意就擅自转租房屋的,房东可依法解除租赁合同;房东知晓或是应当知晓转租行为的,在6个月时间没没有提出异议的,视为同意转租。

  一、转租房屋是否需要得到房东的同意

  个人房屋转租需要征得房东的同意。

  《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

  承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

  《民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

  二、房屋转租合同有什么效力

  法律快车提醒您,房屋转租合同的法律效力表现为:次承租人与承租人之间存在租赁法律关系,应按照转租合同履行合同义务。未履行或未按照合同履行义务,应承担违约责任。

转租房屋

  三、转租合同是跟谁签怎么签

  转租合同是次承租人与承租人签,但是次承租人也需要和出租人签订一份合同,或者出租人在转租合同上签字确认。我国法律明确规定,承租人只有经过出租人同意,可以将租赁物转租给第三方,没有经过出租人同意,出租人是可以请求解除合同的。转租合同是指在合同生效期内,甲方(出租方)和乙方(租用方)中还维系着合同关系。但乙方因为其合同未到期,或者其他客观原因而不能或不想继续使用甲方的事物,在此情况乙方按原来与甲方签订的合同,再与丙方依据原来乙方与甲方签订合同进行合同的接续,这种情况属于转租合同。转租合同的相关条款不得与原租赁合同违背,转租期限需在原租赁合同期限内。

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