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租客房租到期不搬走怎么办报警有用吗

法律快车官方整理
2023-11-08 05:06
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导读：租客房租到期不搬走是可以报警的，还可以向人民法院提起诉讼。有效的房屋租赁合同需要满足的条件包括签订合同的主体是具有相应的民事行为能力、当事人意思表示真实以及内容没有违法法律规定和公序良俗等。

　　一、租客房租到期不搬走怎么办报警有用吗

　　可以报警。

　　1.如果合同到期租户不走，可以直接起诉至法院，要求对方立即搬走，并承担在这期间的房租。

　　2.可以清理对方行李出去，报警备案让警察到场见证。如果不行就起诉要求腾迁房屋赔偿损失。也可以要求支付违约金，超期的房租。另外，可以对房屋内租户的财产进行公证封存，强制搬走。

　　3.我国法律并没有自动续约的规定。按照合同法的规定，到期不续签但继续租用，视为不定期租赁，您在终止合同前必须有合理的通知对方的期限即可。

　　4.所谓定期租赁合同是指合同约定有明确的期限。

　　5.当事人在合同中未约定明确期限;当事人约定租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁;租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

　　二、如何判断房屋租赁合同是否有效

　　1.合同的主体。

　　即房屋的出租人与承租人是否具备民事行为能力，出租人是否为出租房屋的所有人或合法使用权人等。

　　2.房屋的本身。

　　根据我国相关法律、法规的规定，有下列情形之一的房屋是不得出租的：未依法取得房屋所有权证的；司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；共有房屋未取得共有人同意的；权属有争议的；属于违法建筑的；不符合安全标准的；已抵押，未经抵押权人同意的；不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；我国有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

　　3.房屋租赁合同的内容。

　　当某些房屋租赁合同所约定的违约金过高，或者出租人明知承租人用租来的房屋进行违法犯罪活动时，这样的房屋租赁合同均是无效的，不受法律保护，租金依法没收。

　　4.登记备案情况。

　　房屋租赁当事人在签订房屋租赁合同后，房屋租赁成为事实之前，应向当地房产管理部门办理相关登记备案手续。

租客房租到期不搬走

　　三、房屋租赁合同中哪些内容符合法律规定

　　法律快车提醒您，房屋租赁合同内容一般应写明房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等，只要双方意思表示一致，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　1.当事人的姓名或者名称和住所；

　　2.标的；

　　3.数量；

　　4.质量；

　　5.价款或者报酬；

　　6.履行期限、地点和方式；

　　7.违约责任；

　　8.解决争议的方法。

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《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

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