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房东强制停水停电是否违法了

法律快车官方整理
2023-12-13 00:07
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导读:房东强制停水停电是违法行为,当事人可通过诉讼途径解决。房客欠租金构成根本违约的,房东应当依法解除租赁合同,而不是擅自停水、停电。房东强制停水停电的,房客虽然可以报警,但是警方只能做调解处理。

  一、房东强制停水停电是否违

  房东断水断电违法。如果是房东提前解约强行断水断电,那样是违法的,可通过民事诉讼方式解决。租户欠缴租金构成根本违约的,房东有权解除合同,但未经双方事先约定,不能任意采取停水、停电等措施。房东擅自停水停电的,租户可以要求房东就超出拖欠租金的部分赔付断水断电造成的损失。

  《民法典》第七百二十一条

  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

  二、房东停水停电还要承担房租吗

  法律快车提醒您,房东停水停电后还需不需要承担房租应该视情况而定:

  1.如果断水断电尚未根本影响到承租人使用房屋,那么承租人只能要求相应的减少租金,而不能完全不支付租金。

  2.如果断水断电从根本上影响到承租人对房屋的使用,断水断电行为必将使承租人不能实现合同目的,承租人此时不必继续支付该期间的租金。

  承租人如果在断水断电期间仍然占用房屋,则应结合出租人是否解除合同等因素判断出租人断水断电的合法性。

  如果断水断电期间,双方协议已到期或解除,承租人依然占有房屋,出租人的断水断电行为不应承担法律责任;若租赁合同尚未解除,承租人违约的应当承担违约责任,但出租人断水断电亦是违约,即双方均存在违约行为,出租人应承担违约责任、赔偿承租人因此造成的损失。

  三、房东停水停电可以报警吗

  房东停水停电可以报警,但这并不属于犯罪行为,警察只能调解处理。除了执法部门,其他任何人或部门都不能随意对用户停水停电。如果发生擅自停水停电情况,可以投诉或起诉至法院索赔。

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