法律知识

抵押房屋能否出租的法律问题

法律快车官方整理

2024-08-29 07:22

0人浏览

导读：抵押房屋能够出租的，前提是获得了抵押权人的同意。在抵押权实现后签订的房屋租赁合同，不会对抵押权人有约束力。根据民法典的规定，在设立抵押权之前，抵押房屋已经出租的，租赁关系不会受到该抵押权的影响。

　　一、抵押房屋能否出租的法律问题

　　抵押的房子是能出租的，出租应经抵押权人同意。房屋抵押后可以签订租赁合同、履行租赁关系，但在抵押权实现后签订的租赁合同对抵押权人不具有约束力。房屋抵押是将房屋作为担保为债务人的债务抵押给债权人，当债务人到期无法清偿债务时，抵押权人可以就抵押的财产优先受偿。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零五条规定，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。

　　二、房屋被抵押后所有权人会受到什么限制

　　事实上，房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

　　1.房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时，应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况。

　　如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押，那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效。

　　2.买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋。

　　3.房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿。

　　三、抵押的房子可以过户吗

　　法律快车提醒您，抵押的房子可以过户。抵押中的房产若要办理过户的方法如下：

　　1.卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续；

　　2.买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议；

　　3.买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。

　　《中华人民共和国民法典》第四百零六条

　　抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

　　抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百零五条

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

查看更多

大家都在问

出租房屋能否抵押

#抵押担保

人看过

律师-平台法律顾问团队

平台法律顾问团队已解答

出租房屋能作抵押吗，法律怎样规定

#抵押担保

人看过

律师-平台特邀律师

平台特邀律师已解答

出租房屋是否能作抵押呢

#抵押担保

人看过

律师-法律快车咨询顾问

法律快车咨询顾问已解答

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

#向我提问获取解决方案

王律师1分钟前回复了咨询

谢律师2分钟前回复了咨询

张律师1分钟前回复了咨询

黄律师2分钟前回复了咨询

陈律师6分钟前回复了咨询

不懂就问

抵押的房屋能出租吗人问过

抵押的房子能出租吗人问过

抵押房屋能出租吗人问过

法律快车在线咨询

25万认证律师 60分钟无限追问

专业品质保障

预计2分钟回复

相关知识推荐

加载中

法律快车 > 法律知识 > 房地产法 > 抵押担保 > 房屋抵押 > 抵押房屋能否出租的法律问题

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟