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小区物业费的内容有哪些

法律快车官方整理

2024-09-03 18:47

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导读：小区物业费的内容有：管理服务人员的工资、物业管理区域的绿化养护费用、办公费用等。在生活实践当中，如果存在物业公司没有和业主签合同等情形，业主可以拒交物业费用。

　　一、小区物业费的内容有哪些

　　物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

　　1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

　　2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

　　3.物业管理区域清洁卫生费用；

　　4.物业管理区域绿化养护费用；

　　5.物业管理区域秩序维护费用；

　　6.办公费用；

　　7.物业管理企业固定资产折旧；

　　8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

　　9.经业主同意的其它费用。

　　物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

　　二、物业费纠纷起诉要符合什么条件

　　《民事诉讼法》第一百二十二条

　　起诉必须符合下列条件：

　　（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

　　（二）有明确的被告；

　　（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

　　（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

小区配套设施

　　三、物业费什么情况下可以不缴纳

　　法律快车提醒您，可以不缴纳物业费的情况有：

　　1.物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；

　　2.物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；

　　3.对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝交纳；

　　4.物业服务质量过差可暂时拒交，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；

　　5.物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒交；

　　6.物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况，业主对擅自提高的部分可以拒交；

　　7.因房屋质量问题还未交房的，物业费是由开发商交纳；

　　8.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒交。

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关联法条

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条

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