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买房子签合同要注意的细节有哪些

法律快车官方整理

2024-09-04 15:40

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导读：买房子签合同需要注意的细节有：清楚房屋性质是什么、确定交房时间、确定违约责任有哪些等。买房子签的合同认定无效的条件有：恶意串通损害了他人合法权益、违背了公序良俗等。

　　一、买房子签合同要注意的细节有哪些内容

　　签订购房合同需要注意的细节有：

　　1.核实是否有预售许可证及其真伪。

　　2.确认土地是否为出让取得，以及其使用年限。

　　3.清楚房屋性质和用途。

　　4.面积和误差的处理方式是否约定清楚。

　　5.贷款问题的约定。

　　6.交房时间及违约责任，等等。

　　另外需要提示，合同还应载明下列内容：

　　1.双方的姓名或者名称、住所；

　　2.房地产权属证书名称和编号；

　　3.房地产座落位置、面积、四至界限；

　　4.土地宗地号、土地使用权取得的方式及年限；

　　5.房地产的用途或使用性质；

　　6.成交价格及支付方式；

　　7.房地产交付使用时间；

　　8.违约责任等。

　　二、买房子签的合同在什么情况下会被认定为无效

　　房屋买卖合同在下列情况下无效，即房屋买卖合同的一方当事人是无民事行为能力人;房屋买卖合同是行为人与相对人以虚假的意思表示订立的;或者房屋买卖合同违背公序良俗的等情况。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十四条

　　无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百四十六条

　　行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

　　以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

　　违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。

　　《中华人民共和国民法典》第一百五十四条

　　行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

　　三、房屋买卖合同解除需要满足哪些条件

　　法律快车提醒您，房屋买卖合同解除需要满足的条件是：

　　1.符合当事人事先约定的解除条件；

　　2.商品房那个出现严重质量问题，影响正常居住；

　　3.卖方经催告交房三个月后仍不交房；

　　4.一方明确表示不履行合同。

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