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购房定金退还的法律合规方法是什么

法律快车官方整理
2023-12-07 02:44
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导读:购房定金退还的法律合规方法是卖方存在违约行为的情形,可以要求返还双倍定金等。在司法实践中,买房的定金比例应该在总房款的百分之二十之内,交定金时需要注意分清定金和预付款的区别。

  一、购房定金退还的法律合规方法是什么

  购房定金的退还方法:

  1.如卖双方就未生效的买卖合同产生争议的,购房者可以直接要求卖方返还定金;

  2.如买卖合同已经生效且卖方存在五证不全等违约行为的,购房者可以要求卖方双倍返还定金。

  二、购房定金约定多少

  买房的定金比例应该在总房款的20%之内,如果定金超过这一标准,当交易双方出现纠纷时,超出标准的部分将不会受到法律的限制和罚则约束。另外,购房者在缴纳定金之后,如果不是开发商的原因导致无法签订购房合同,定金是不可以要回的。买房交定金时需要注意的事项如下:

  1.定金条款并不具有强制性,它仅是指导性的,消费者可以依法自主决定是否订立定金条款;

  2.应当在定金条款中注明不履行合同的具体情况;

  3.虽然已订立了定金条款,但只有消费者在交付了定金后,合同才生效;

  4.要分清定金和预付款的区别,预付款就是预先支付,但预付款,不能适用定金的罚则;

  5.谨防有的开发商利用购房者缺乏相应的购房知识和经验,在某些条款内容上设下陷阱,故意让消费者违约;

  6.定金和订金在法律上性质是不同的。依据相关法律规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

  三、购房定金没有签订合同有效吗

  法律快车提醒您,没签合同的定金有效。其定金合同自实际交付定金时成立。如果双方当事人虽然没有签订定金合同,但是约定好一方给付定金作为债权的担保,另一方为此收受了定金,此时定金合同就已经生效了。

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