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商品房的现售需要满足什么条件才能卖

法律快车官方整理
2023-12-15 00:10
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导读:商品房的现售需要满足的条件包括房地产开发商有法律规定的证件、房屋竣工验收合格等。进行预售商品房买卖的流程包括需要购房者签订认购书、签订房屋买卖契约、办理预售登记、签订管理公约等。

  一、商品房的现售需要满足什么条件才能卖

  商品房要现售要满足的条件有:

  1.房地产开发商持有“一照”、“五证”

  2.房屋具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》;

  3.房屋竣工验收合格;

  4.房屋的基础生活设施已经具备交付使用条件。

  二、预售商品房买卖全流程详解

  1.签订认购书

  签订认购书是商品房销售程序的一个环节。

  2.签订买卖契约

  购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。

  3.预售登记

  买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。

  4.签订管理公约,办理入住手续

  当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。

  5.办理产权过户,领房产证。

  三、限购的情况下签署的房屋买卖合同是否有效

  法律快车提醒您,限购的情况下签署的房屋买卖合同依然有效。

  合同的有效需要符合三个要件:

  1.当事人主体具有相应的民事行为能力;

  2.买卖合同双方意思表示真实;

  3.合同内容不存在违背法律、行政法规的强制性规定以及社会公共利益的情形。限购政策带来的后果是购买方的履行不能,并不会影响到合同的效力,即买卖合同依然合法有效,只是因购买方的履行不能可能会被解除。

  《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

  具备下列条件的民事法律行为有效:

  (一)行为人具有相应的民事行为能力;

  (二)意思表示真实;

  (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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