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土地使用权划拨是指什么意思

法律快车官方整理

2024-08-22 08:59

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导读：土地使用权划拨是指政府依法批准在土地使用者缴纳相关的费用后，将土地交付其使用，或将国有土地使用无偿交付给土地使用者使用。划拨土地的土地一般没有使用年限。

　　一、土地使用权划拨是指什么意思

　　土地使用划拨，是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将国有土地使用无偿交付给土地使用者使用的行为。以划拨方式取得的土地使用，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用不能进行转让。

　　划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，但不能抵押、转让、出租，在转让的时候需要报政府同意后缴土地出让金。以划拨方式取得土地使用权的，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制。

　　虽然无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。因城市建设发展需要和城市规划的要求，也可以对划拨土地使用权无偿收回，并可依法出让。

　　二、划拨的土地使用权可以转让吗

　　可以转让，但应符合《城市房地产管理法》的规定，其中规定了以划拨方式取得的土地使用权在转让房地产开发项目时应具备的条件。对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。

　　法律快车提醒您，经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式：第一种是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;第二种是可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

土地使用权划拨

　　三、土地使用权划拨和出让的区别

　　1.性质不同：划拨土地无偿取得，出让土地需支付出让金。

　　2.取得方式不同：划拨土地不设条件，出让需支付费用。

　　3.权利义务不同：划拨土地不得转让、出租和抵押，出让土地使用权人具有处置权。

　　4.房屋类型不同：划拨土地多为公益事业或回迁房、经适房，出让土地多建有商品房。

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