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带有抵押贷款的房产如何变卖出去

法律快车官方整理

2024-08-28 22:53

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导读：带有抵押贷款房产变卖的方法包括转按揭、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。房产抵押贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法等。

　　一、带有抵押贷款的房产如何变卖出去

　　原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：

　　1.转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

　　2.卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

　　3.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

　　二、房产抵押贷款的还款金额如何还

　　1.等额本息还款法

　　法律快车提醒您，等额本息还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金和利息。这种还款方式适合于中长期贷款，尤其是20-30年的贷款。在等额本息还款法中，每月还款额中本金的比例逐月递增，而利息的比例逐月递减。

　　2.等额本金还款法

　　等额本金还款法是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本金，利息随本金的减少而逐月递减。这种还款方式适合于中长期贷款，尤其是10-20年的贷款。在等额本金还款法中，每月还款额逐月递减，而利息的比例逐月递减。

　　3.提前还款罚金

　　提前还款罚金是指在贷款合同中约定的一定金额，当借款人提前偿还部分或全部贷款时需要支付给银行的费用。提前还款罚金的金额通常取决于提前还款的时间和金额。一些银行会收取提前还款罚金，而另一些银行则不会收取。

抵押贷款房产

　　三、房屋抵押贷款的潜在风险是什么

　　1.市场风险

　　市场风险是指因房地产市场波动导致房屋价值下降的风险。如果借款人无法按时偿还贷款，银行可能会通过拍卖房屋来收回欠款。如果房屋价值低于贷款本金和利息的总和，借款人可能会面临损失。

　　2.信用风险

　　信用风险是指借款人无法按时偿还贷款的风险。如果借款人的收入状况恶化或失业，可能会导致无法按时偿还贷款。此外，如果借款人将资金用于高风险投资，如股票、期货等，可能会导致资金损失，进而影响贷款的偿还能力。

　　3.利率风险

　　利率风险是指因市场利率波动导致房屋抵押贷款的利息支出增加的风险。如果市场利率上升，固定利率的房屋抵押贷款的利息支出也会随之增加。反之，如果市场利率下降，浮动利率的房屋抵押贷款的利息支出也可能会降低。

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