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商品房退房条件是什么意思

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2024-08-27 21:59

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导读：商品房退房条件是指退房需要达到的要求，具体条件是房屋因出现质量问题无法交付，或者是合同约定的退房条件成就的，以及其他的情况。如果是退房开发商不退房款的，则是可以起诉处理。

　　一、商品房退房条件是什么意思

　　退房条件是指商品房退房需要达到的要求。

　　商品房退房的条件如下：

　　1.合同约定的退房条件成就；

　　2.房屋因出现质量问题无法交付；

　　3.交付后的房屋主体结构质量检测为不合格；

　　4.已经交付的房屋出现严重影响正常居住的质量问题。

　　《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条

　　因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

　　第十条

　　因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　二、商品房退房的具体流程有哪些

　　商品房退房的具体流程：

　　1.提出申请，购房者可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

　　2.办理退房手续，购房者提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

　　3.开发商退还房款，开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

　　三、商品房退房开发商不退房款怎么办

　　法律快车提醒您，退房开发商不退房款先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。

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