子女购买父母的房产需要怎样办理

　　一、子女购买父母的房产需要怎样办理

　　子女购买父母房产流程具体如下：

　　1.父母和子女签订买卖合同；

　　2.合同签订后持房地产权属证书、当事人的合法证明、买卖合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；

　　3.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在作出是否受理申请的书面答复；

　　4.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；

　　5.当事人按照规定缴纳有关税费；

　　6.房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

　　二、购买房产需要哪些法律证件

　　1.户口本；

　　2.身份证；

　　3.收入证明(贷款银行提供的制式范本)；

　　4.工资卡或收入银行卡的流水账单要有银行盖章；

　　5.学历证书；

　　6首套房证明(到买卖房产的所在区县房产交易中心开具)；

　　7.无贷款证明；

　　8.如是非本地户口需要临时居住证或暂住证。

　　三、买房房产五证指哪些证件

　　法律快车提醒您，房产五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》。

　　1.《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

　　2.《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。

　　3.《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

　　4.《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证

　　5.《商品房销售（预售）许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。