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买房时如何知道房子有没有被抵押

法律快车官方整理

2024-08-19 21:31

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导读：买房时如果需要了解房子有没有被抵押的，当事人可以到该房产所在地的房屋土地管理部门进行核查。买房所需的法律手续证件有夫妻两方的结婚证、身份证、户口本等等。

　　一、买房时如何知道房子有没有被抵押

　　买房可以通过到该房产所在地的房屋土地管理部门去核查的方式，了解房子是否被抵押。

　　建议在签订房屋买卖合同前，要求卖方查询是否存在抵押登记或者在合同中注明房屋是否设定了抵押。

　　二、买房所需的法律手续证件有哪些

　　1.全款买房需要带以下资料证件

　　如果是已婚人士，则需要带：夫妻两方的结婚证、身份证、户口本。如果是单身的人士，则需要带：身份证、户口本以及单身证明。

　　2.贷款买房需要以下资料证件：

　　如果是已婚人士，您的结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话，配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照　执照副本复印件加盖公章、工资流水。若是单身人士，需要提供您的单身证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

　　3.全款购买二手房需要证件有：

　　购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证；如果单身还需要到民政局打印单身证明。

　　4.贷款购买二手房需要证件有：

　　购买人及配偶的身份证、户口本以及结婚证；如果单身还需要到民政局打印单身证明、收入证明、个人征信证明、公积金证明。

房子被抵押

　　三、买房多久拿到不动产权证

　　法律快车提醒您，一般90日内能拿到不动产权证。由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

　　1.商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;

　　2.商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

　　3.商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

　　合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

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