法律知识

农村承包土地的转让流程是

法律快车官方整理

2024-08-20 00:12

0人浏览

导读：农村承包土地的转让流程是交易双方提供转让协议、土地使用证等资料，去有关部门申请办理，办理工作人员应对资料及宗地情况进行审查，然后组织现场勘察现场勘察，再填写转让审批表等。

　　一、农村承包土地的转让流程是

　　1.交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。

　　2.审查接到申请后，办理人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承租人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。

　　3.现场勘察现场勘察应与有关资料对照核实。

　　4.地价评估，并提供报告书审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。

　　5.填写转让审批表。

　　6.审批审批内容包括费用表及转让审批表。

　　7.交纳有关税费。

　　8.登记编号。

　　9.土地使用权变更登记。

　　二、农村承包土地转让协议怎么写

　　法律快车提醒您，土地转让协议首先应当写明土地永久转让协议书标题，其次注明转让方和受让方、转让地块名称、转让的期限、转让费、转让土地的交付时间和方式、转让和使用的特别约定、违约责任、争议条款、生效条件以及其他条款，最后甲乙方盖章，填写签约日期。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

　　三、农村承包土地转让与出让的根本区别

　　1.主体不同

　　出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

　　转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

　　2.行为性质不同

　　根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

　　3.转移条件与程序不同

　　出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

　　4.交易市场不同

　　出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

大家都在问

农民土地承包经营权流转的规范流程

#土地纠纷

人看过

平台特邀律师已解答

获取解答 >

农村土地转让的步骤是什么

#土地纠纷

人看过

平台法律顾问团队已解答

获取解答 >

农村土地承包程序

#土地纠纷

人看过

征地拆迁律师团队已解答

获取解答 >

还有疑问? 立即咨询律师

25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应

不懂就问

农民土地承包权转让流程人问过

农村土地承包年限最长多少年了人问过

农村土地承包方式有哪些人问过