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房屋抵押解除手续如何操作

法律快车官方整理

2024-08-20 00:14

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导读：房屋抵押解除的手续是先向贷款银行提出申请，在还完款次日到贷款银行办理结清手续，然后提交解押材料，再去到担保公司办理相应手续，最后去房屋所在不动产登记中心解押。

　　一、房屋抵押解除手续如何操作

　　房屋解押的手续：

　　1.向贷款银行申请提前还款；

　　2.到贷款银行进行提前还款，还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款；

　　3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续；

　　4.银行贷后管理中心出解押材料；

　　5.到担保公司办理相应手续；

　　6.到房屋所在不动产登记中心解押。

　　《民法典》第三十五条

　　抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

　　因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的，抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内，到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

　　二、房产证解押需要本人去吗

　　需要。房产证解押必须要抵押人本人去办理解押手续，如果所有人不在而委托他人办理，必须有公证处开的委托书，被委托人带上委托书，身份证等证件，到场才能办理。具体的要按地方房管局的要求而定。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续，取回房产证。抵押贷款还完以后，商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续，不需任何费用。

房屋抵押解除

　　三、房产证解压需要什么材料

　　法律快车提醒您，房产解押需要的材料如下：

　　1.房屋产权人的身份证以复印件；

　　2.房屋他项权证；

　　3.办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明；

　　4.注销抵押登记申请书。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三十五条

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