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房屋产权到期日期怎么算

法律快车官方整理
2023-12-23 00:03
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导读:房屋产权到期日期的计算是从开发商拿地之日算起,但如果是公房的,则是要从交第一笔土地收益金开始计算。另外就是房屋产权到期,如果是住宅建设用地的,则是会自动续期的。

  一、房屋产权到期日期怎么算

  不同类型的房屋,产权年限计算起始时间也不同。

  1.商品房、经济适用房、两限房产权年限是从开发商拿地之日算起。土地使用权从开发商获得土地批租权时就开始计算年限,例如:2010年开发商获得批租权,2013年房子建成,2016年买到手,该房屋产权70年,那么这套房子买到时只有64年的土地使用权,即产权2010+70=2080年到期。

  2.公房产权年限是从交第一笔土地收益金开始计算。对于一个小区来说,不同楼栋建成时间不同,因此是按照本栋楼第一户办理上市的时间计算的。例如:开发商1950年拿的地,1951年建好,土地使用权70年,某小区1号楼第一户1998年开始上市交易,到1999年,该1号楼整栋土地年限还剩下69年,土地使用年限1998+70=2068年到期。

  经济适用房、两限房再上市交易虽然同公房一样需要缴纳土地收益金,但与公房不同的是,经济适用房和两限房的土地使用年限是从开发商拿地之日算起,而公房是从本栋楼第一户办理上市的时间计算。二手房产权年限通常是指土地使用权限。

  二、房屋产权到期如何续期

  1.住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。律快车提醒您,续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  2.非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  《民法典》第三百五十九条

  住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。

  非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。

  土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

  三、房屋产权到期如何查询

  有3种方法可以查询房屋产权年限

  1.房管局查询:若要查询房屋产权年限,可以携带身份证去当地房管局查询。工作人员会帮你查询,并给你打印出相应的证明。

  2.网上查询:登录当地房管局官网,找到“房屋产权信息查询”,输入产权人姓名、产权证号,进入查询。

  3.触摸屏查询:去房管所的触摸屏查询,使用身份证或产权证在查询机上输入身份证号,进行查询。

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