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多子女如何继承父母房产

法律快车官方整理

2024-08-14 22:02

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导读：多子女继承父母房产，如果父母有订立遗嘱的，一般是按照遗嘱来继承；如果没有遗嘱的话，就按照法定顺序继承。签订房屋继承协议要注意写明遗嘱人与受让人的身份信息等。

　　一、多子女如何继承父母房产

　　多个子女继承房产，具体要看父母是否有订立遗嘱。当被继承人过失后，如果有留下合法有效的遗嘱的，那么就按遗嘱来继承。没有留下遗嘱的话，房子要按法定继承的顺序来继承，首先是配偶、孩子、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，要先让第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。无第一顺序继承人的，才让第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，要均等。可按比例共同，也可分割，房产归一个孩子所拥有，其余兄弟姐妹相应折价补偿。遗产分割要有利于生产、生活需要，不损害遗产的效用。无法分割的遗产，可采取折价、适当补偿或者共有等来处理。

　　二、子女继承房产的协议书要注意什么

　　法律快车提醒您，签订房屋继承协议的注意事项有：

　　1.注意写明遗嘱人与受让人的身份信息、遗赠财产的名称数量与位置；

　　2.注意明确双方各自的权利义务；

　　3.注意房屋继承协议应由遗嘱人本人亲自作出，由他人代书的须由本人签名并具有两个以上的见证人；

　　4.注意注明签订房屋继承协议的日期。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条

　　【代书遗嘱】代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。

　　三、子女继承房产过户费怎么算

　　1.登记费：100元/件;

　　2.合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;

　　3.权证印花税：5元/本;

　　4.交易手续费：5元/平方米;

　　5.契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;

　　6.房产继承中不存在遗产税。

　　7.房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。

　　8.如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条

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