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商业用地和建筑用地的区别

法律快车官方整理
2024-07-02 08:41
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导读:商业用地和建筑用地的区别在于用地性质不同。商业用地一般只能建商业建筑,而住宅建筑用地一般只能建住宅。征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准后,调整土地使用权出让金并办理登记的,可改变土地使用权出让合同规定的土地用途。

  一、商业用地和建筑用地的区别

  从用地性质来讲,住宅用地与商业用地是不同的。商业用地只能建商业建筑,住宅用地只能建住宅。而且由于用地性质不同,其相应的控制性指标,包括建筑密度、系数、容积率、绿化率、建筑高度等都是不同的。

  商业用地上的建筑用途以商业经营为主,住宅用地上的建筑用途以居住为主;商业用地的地价高于住宅用地;商业用地的开发强度一般高于住宅用地。所以住宅用地转为商业用地是合算的。

  二、建设用地如何变为商业用地

  土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准,依照有关规定重新签订土地使用权出让合同,调整土地使用权出让金,并办理登记。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,我国国有土地出让的用途包括商业和综合用地,其中商业用地出让最高年限四十年、综合用地出让最高年限五十年。

商业用地和建筑用地

  三、商业用地和工业用地的区别有什么

  法律快车提醒您,工业用地商业用地的区别如下:

  1.使用年限工业用地使用年限30年,商业用地使用年限40年。

  2.价格不同,工业用土地价格低、商业用地价格高。

  3.使用权限不同,国家规定不允许违反用土性质使用土地,即不允许在工业用地上从事商业活动,商用用地从事工业活动。

  4.区位不同,商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

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