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父母买房加孩子名字有哪些优点和不足

法律快车官方整理

2024-07-02 09:04

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导读：父母买房加孩子名字的优点是规避税费、规避家庭破产风险等等，而不足的地方是加名字的时候手续会很繁杂，并且孩子未来买房时税费、首付比例、按揭利率都会提高的。

　　一、父母买房加孩子名字有哪些优点和不足

　　很多父母在购置房产时，因各种原因将房产直接登记在孩子名下。在父母看来，房产证加上孩子的名字好处很多，可以规避税费、规避家庭破产风险、规避父母离婚分割房产、提前为孩子准备婚前财产等等。

　　但万事皆有利有弊，房产证加上孩子的名字，这意味着孩子名下有一套房了，孩子将来自己买房时就不是首套首贷，税费、首付比例、按揭利率都会有所提高；如果孩子是未成年，房产证加上孩子的名字，这套房子就不能向银行申请抵押贷款，失去了一个低息贷款的好机会，也就意味着这套房子失去了金融属性；而且，我国法律有保护未成年人的原则，涉及未成年人的财产，在处分时，要基于未成年人的利益，所以房产证加上孩子的名字，父母如果想对房子出售、出租或者抵押，都会受到一定限制，手续也会很繁杂。

　　二、父母买房加孩子名字需要什么手续

　　法律快车提醒您，房产加名字需要的手续根据房产的情况不同，需要进行的手续是不一样的。无贷房产证加名字需要带好三证，即结婚证、身份证、房产证及其复印件，去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料，缴纳所需的费用，大概20天可以拿到房产证。

父母买房加孩子名字

　　三、父母买房加孩子名字后可否撤销

　　父母在买房时加了孩子的名字，之后想要撤销的情况，有以下几种可能性：

　　1.如果父母和孩子之间有约定，并且孩子违反了约定，父母可以通过法律手段收回房产。具体来说，如果孩子在违背了约定的情况下，父母是可以通过法律手段收回房子的。这里的约定，是指在买房时父母出资购房，并事先有约定说明，房产证是孩子的名字，这是一种赠与行为。如果父母停止还贷，房子就会由银行收回或者之后的房贷由父母负责。

　　2.如果父母买房加孩子名字的行为是赠与行为，那么根据中国法律，赠与人有任意撤销权和法定撤销权。赠与人行使任意撤销权的条件为：赠与财产的权利还未转移。赠与动产的，动产还未交付；部分交付的，仅能对未交付的部分行使撤销权。赠与不动产的，尚未办理过户登记手续。

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