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能否以房产一半产权为抵押物贷款

法律快车官方整理
2024-06-27 03:43
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导读:不能以房产一半产权为抵押物贷款,该抵押行为是无效的。房产抵押贷款需要的条件一般包括贷款人是具有完全民事行为能力的自然人、在当地有固定的住所、具备按期偿还贷款本息的能力等。

  一、能否以房产一半产权为抵押物贷款

  不能,民法典规定,两个共同共有的房屋,需要两个共有人同意才能抵押,其中一个人抵押的,抵押行为无效。

  《中华人民共和国民法典》第三百零一条

  【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。

  二、产权抵押贷款需要哪些条件

  用房产抵押贷款需要以下这些条件:

  1.具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

  2.有当地常住户口,有固定的住所;

  3.有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

  4.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

  5.房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

  三、产权抵押贷款的流程

  法律快车提醒您,房屋抵押贷款的流程手续一般步骤如下:

  1.提出贷款申请:首先你需要向银行提交抵押贷款申请,申请书中要说明贷款的用途和贷款的时间。

  2.银行审批、评估:银行的相关人员进行资料的审查通过后,申请人需要提交身份证、工资清单、征信报告、房屋产权证等相关材料,将材料上交后,银行会排相关的人员进行房屋评估。

  3.报批贷款:房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

  4.借款合同公证:借款人跟贷款银行签订借款合同和全部的手续签字、盖章后,由公证人对其进行公证。

  5.办理抵押登记:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

  6.银行放款:每个银行的规章制度不一样,所放款的方式也会有所不同,一般都是以现金、打卡的形式放款。

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