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40年产权到期后土地出让金怎么算

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2024-08-21 00:39

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导读：40年产权到期后土地出让金的计算方式是委托土地估价机构的按照评估价的百分之四十收取、划拨土地按照基准地价的百分之四十收取等。土地出让金通常是由受让人缴纳的。

　　一、40年产权到期后土地出让金怎么算

　　商铺40年产权到期土地出让金多少，应当是根据实际的成交价格来进行不同的判断的，按照现在的政策和相关规定应该是每平方每年缴纳2块钱的国有土地出让金，也就是土地的租金。计算方法：

　　1.有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。

　　2.发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

　　3.通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

　　4.划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

　　二、40年产权到期后土地出让金是由谁缴纳

　　法律快车提醒您，土地出让金一般由受让人缴纳。

　　《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条

　　市、县国土资源管理部门与国有土地使用权受让人在签订土地出让合同时，应当明确约定该国有土地使用权受让人应当缴纳的土地出让收入具体数额、缴交地方国库的具体时限以及违约责任等内容。

　　三、40年产权到期后土地出让金如何补缴

　　国土部门已经批准补办土地出让手续，核定了土地出让金，只需要到国土部门领取非税缴费单到银行交款就可以了。

　　《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

　　以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。

　　自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》第五十五条

《国有土地使用权出让收支管理办法》第六条

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