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办理房屋抵押手续需要什么

法律快车官方整理
2024-07-04 04:35
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导读：办理房屋抵押手续流程是，借款人向机构提出贷款申请，然后准备贷款资料，在提交材料后对房产进行勘察，然后将勘估意见等报送至银行审批，对借款合同进行公证，最后办理抵押登记手续。

　　一、办理房屋抵押手续需要什么

　　1.贷款申请：借款人向机构提出贷款用途、金额及年限。如果符合贷款范畴，需准备相应资料。

　　2.准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、消费用途合同、婚姻状况证明、房屋产权证。企业抵押房产，需提供：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、资产证明等等。

　　3.看房评估：提交材料后，对房产进行勘察、评估。每个环节都是很重要的，决定着了贷款的额度。一般来说，评估和市场价有一定出入，因需要考虑多重因素。

　　4.报批贷款：将审贷资料、评估报告或勘估意见报送至银行审批。此时要注意：把资料备全，否则会影响进度。

　　5.借款合同公证：借款人填写借款合同及相关文件、签字、盖章，由公证人员对其进行公证。

　　6.抵押登记手续：银行凭房屋权证和借款合同到产权处办理抵押登记手续。

　　二、办理房屋抵押合同书如何写

　　房屋抵押协议书主要包括以下内容：

　　1.抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所、法定代表人姓名、职务、银行账号、所有制性质等。本项内容是为了明确抵押的双方当事人。

　　2.被担保债权的主要情况：包括主债权的种类、数额、支付方式等。

　　3.抵押房地产的基本情况：处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及其他情况等。此项内容主要是为了使抵押的房地产特定化。

　　4.抵押房地产的价值。这一价值可以由双方协商确定，也可以由房地产评估机构评估确定。

　　5.抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任。

　　6.债务人履行债务的期限。

　　7.抵押权灭失的条件。

　　8.违约责任。

　　9.争议解决方式。

　　10.抵押合同订立的时间与地点。

　　11.双方约定的其他事项。这类事项主要包括：双方当事人就抵押权人要求抵押房地产保险，要求在房地产抵押后限制抵押人出租、转让抵押房地产或者改变抵押房地产用途等问题达成的一致约定。

房屋办理抵押手续

　　三、办理房屋抵押应注意什么事项

　　法律快车提醒您，房产抵押登记的注意事项有：

　　1.土地所有权归国家或集体所有，不得抵押；

　　2.宅基地、幼儿园或医疗机构等公益性的组织抵押；

　　3.所有权、使用权或有争议的财产不得抵押。

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