法律知识

房贷未还清如何过户

法律快车官方整理
2024-06-27 11:52
人浏览
导读:房贷未还清的过户方式是可以先还清所有的贷款,然后再办理过户手续,也可以是办理转按揭的手续来进行过户。具体房贷未还清办理过户是需要缴纳手续费和契税等费用。

  一、房贷未还清如何过户

  贷款未还清可以通过付清尾款或办理转按揭手续过户。当事人应当取得抵押权人同意,到银行开具已还清贷款的证明或转按揭申请表,到房屋抵押登记部门办理解压手续后到房管局更名过户。

  法律依据:

  《城市房地产抵押管理办法》第三十五条

  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  《贷款通则》第五十三条

  贷款人对产权有偿转让或申请解散的借款人,应当要求其在产权转让或解散前必须落实贷款债务的清偿。

  二、房贷未还清的房屋过户费用有哪些

  1.交易手续服务费:住宅6元、平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元、平方米);非住宅10元平方米。买卖双方各承担一半。

  2.登记费:普通二手房住宅类为80元套,买方承担。

  3.土地收益金(代收):房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取,按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

  4.核档费:50元宗。

  5.契税:税率为3%,按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元、平方米)契税税率减半,按1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。买方承担。

  6.印花税:税率1‰,按正常交易成交价格计征,交易双方各承担一半。

  三、房贷未还清过户房产证什么时候下来

  法律快车提醒您,房屋办理过户登记的,不动产登记部门办理过户申请后,要在30天内完成过户登记手续。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

声明:该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合,如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。
查看更多
拓展阅读
年普法人次15亿+

相关知识推荐

加载中