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无法办房产证如何处理

法律快车官方整理
2024-06-27 12:33
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导读:无法办房产证的处理是可以到房管部门进行投诉,还可以到法院起诉要求开发商进行赔偿,具体无法办理房产证的原因有开发商已经破产或者被取消资质,项目竣工验收未通过,以及其他的情况。

  一、无法办房产证如何处理

  可以去房地产管理部门投诉,同时也可以向法院起诉要求赔偿。由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任。

  二、无法办房产证的房子可以卖吗

  法律快车提醒您,没有房产证是不可以卖的。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

  下列房地产,不得转让:

  (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

  (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (三)依法收回土地使用权的;

  (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

  (五)权属有争议的;

  (六)未依法登记领取权属证书的;

  (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

  三、无法办理房产证的原因有哪些?

  1.开发商没有拿到土地使用证或者没有缴清土地出让金

  没有违约金;还有一种是购房者退房,开发商再支付一定的违约金。

  2.开发商已经破产或者被取消资质

  开发商破产,项目就会烂尾,如果找不到新的开发商接盘开发,房产证也很难下来。

  3.项目仍然处于抵押状态

  这种情况属于在建工程抵押,一般没什么问题,但如果开发商没有及时还清抵押贷款,抵押就不能解除,购房者即使签了合同也无法备案,不但贷款下不来,办理房产证也不可能了。

  4.项目竣工验收未通过

  项目通过竣工验收,表明项目达到了交房标准,是办理房产证的必要条件。

  5.开发商未缴纳契税

  现在的新房契税一般都是由开发商代收,然后统一上缴税务机关,拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税,比如收房时交契税,两年后再办理房产证。打个时间差,免费使用这笔资金是常有的事。

  6.商品房面积出现误差,没有完成“多退少补”

  商品房面积差基本上都会有,一般不会超出3%的红线,但也需要补交或退回房款。如果这个问题没有解决,房屋终面积就无法确认,产权登记也办不下来。

  7.代办流程出现问题

  如果代办人员出现违规操作,房产证也有可能无法办下来。

  大家在协商的时候,一定要记得带上购房合同,找开发商协商要求承担违约责任,如果双方分歧不大,达成一致意见后,双方签订协议,约定违约责任的承担方式和最终处理方式,并由开发商对购房者进行赔偿。

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