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房产证上的名字能不能改

法律快车官方整理
2024-07-04 00:30
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导读:房产证上的名字是可以改的,具体名字变更的方式是包括有直接添加,赠与和买卖等情况。房产证改名字并不完全等于过户,改名字一般是指业主名字的变更。

  一、房产证上的名字能不能改

  1.房产证可以改名字。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

  2.一般来说,房屋买卖的时候产权证上的名字不会发生变更,但是如果发生意外,导致出现名字登记错误这样的情况,或者突然想将房产登记在另一个人名下,那么最好是直接能改掉房产证上的名字。

  3.如果是在办理产权证之前,可能只需要跟开发商协商以下就可以解决,但是拿到产权证就意味着交易已经完全,已经产生法律上的效力,那么这个时候改名就有待商榷。

  二、房产证改名字是过户吗

  法律快车提醒您,房产证改名和过户是不一样的。前者是合同权利义务的变更,后者是房屋所有权这一物权的变动。更名是指不动产证还没有办好的前提下,对房屋购买合同上的名字进行变更使业主发生变更。过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

房产证上的名字

  三、房产证改名字需要交税吗

  要交税。需要走买卖程序,看该房面积大小、房子是否满两年、是否唯一住房、买方是否首次购房等,根据评估价格、面积后对号入座:

  1.测绘费1.36元/平方,买方;

  2.评估费0.5%(评估额,允许浮动);

  3.契税评估额1%-3%(90平首次1%,面积90平米-144平米1.5%且第一次买1.5%,144平方以上4%)买方;

  4.交易费6/平方,买方;

  6.工本费80元,买方(工本印花税5元)。

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