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集资房的房产证和商品房的房产证有何区别

法律快车官方整理

2024-07-03 00:30

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导读：集资房的房产证和商品房的房产证的区别是两者的土地使用权不同和办理的手续也不同。集资房办理房产证的流程是先要经政府有关部门批准的，然后再给业主办理房地产证。

　　一、集资房的房产证和商品房的房产证有何区别

　　集资房房产证和商品房房产证的区别是土地使用权不同，申办手续不同。

　　1.一般商品房是房地产开发商开发的一种产品，再通过市场买卖关系来实现其价值和使用价值，属完全的市场经营行为。所以，一般商品房的消费群体广泛、没有特别限制。

　　集资房则是通过单位、社会团体组织、住宅合作社来组织建设的，主要是为了解决单位和社会团体组织既定范围的中低收入家庭的住宅问题，采用的是先集资后建房的形式，是一种非市场行为，不存在买卖与经营关系。

　　2.集资房建设与一般商品房在各种手续的申办上也存在区别。

　　二、集资房如何办理房产证

　　集资房办理产权证的程序分为两个步骤：办理大产权证(初始登记)和办理小产权证(转移登记)。

　　1.办理集资房大产权证

　　在集资房建设完毕以后，应当由建设单位办理大产权证，即完成新建房屋初始登记。建设单位申请办理集资房产权证初始登记时，一般提供如下材料：

　　(1)登记申请书;

　　(2)申请人身份证明;

　　(3)建设用地使用权证明;

　　(4)建设工程符合规划的证明;

　　(5)房屋已竣工的证明;

　　(6)房屋测绘报告;

　　(7)其他必要材料。

　　2.办理集资房小产权证

　　集资房建设单位已按前项规定确认产权，买卖双方人应当凭集资批文或资产处置通知书、房屋买卖合同、国有土地使用证，完税证明等材料申请办理集资房转移登记。

　　三、集资房房产证要几年才可以转让

　　法律快车提醒您，集资房满五年取得房产证可以转让。向单位购买的集资房如果取得了房屋的全部产权，一般要在居住满五年以后才可以将房屋进行再次转让，并且还要缴纳一定的房屋差价。

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