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房屋过户的法律流程是什么

法律快车官方整理
2024-07-03 19:07
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导读:房屋过户的法律流程有携带相关材料向房地产交易部门进行办理、申报房产的交易价格等。房屋过户的法律流程需要的材料有房屋产权证、过户登记申请书、双方身份证明等。

  一、房屋过户的法律流程是什么

  房屋过户手续办理流程如下:

  1.买卖双方带着买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续;

  2.申报交易价格;

  3.房地产买卖管理部门进行检查;

  4.立契过户;

  5.办理过户手续。

  《中华人民共和国民法典》第二百一十四条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

  二、房屋过户流程需要什么材料

  一般需要的材料如下:

  1.过户双方的身份证明;

  2.过户登记申请书;

  3.房产赠与合同;

  4.房屋产权证;

  5.房屋界址、空间界限、面积等材料;

  6.与他人利害关系的说明材料。

  《不动产登记暂行条例》第十四条

   因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:

  (一)尚未登记的不动产首次申请登记的;

  (二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;

  (三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;   

  (四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的;   

  (五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的;

  (六)申请更正登记或者异议登记的;

  (七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

  三、房屋过户流程需要的时间是多长

  法律快车提醒您,房产过户需要三十个工作日内的时间。

  《民法典》第二百零九条

  不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

  依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  《不动产登记暂行条例》第二十条

  不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。

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