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法院拍卖的房子叫什么

法律快车官方整理
2024-07-03 00:23
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导读：法院拍卖的房子叫法拍房。房子拍卖的流程是，先查封被执行人的房屋产权，然后对房屋价值进行评估，再委托拍卖公司对房屋进行拍卖，拍卖成交的，法院作出裁定，最后完成拍卖房产的权属转移。

　　一、法院拍卖的房子叫什么

　　法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人、业主无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

　　二、法院房子拍卖流程

　　法律快车提醒您，法院拍卖房子的流程如下：

　　1.到房管局查封被执行人的房屋产权。

　　2.委托评估公司对房屋的价值进行评估。

　　3.评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。

　　4.委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。

　　5.拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。

　　6.无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价10-20%，再次委托拍卖公司拍卖。

　　7.二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。

　　8.房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

　　三、法院房子拍卖的佣金收费标准

　　1.佣金比例

　　依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对拍卖任意物品和公物收取不同比例的佣金：

　　（1）委托人与拍卖人之前有约定的，按约定收取。

　　（2）委托人与拍卖人未做约定的，拍卖人可以向委托人收取不超过拍卖成交价5%的佣金。

　　（3）艺术品拍卖收取佣金比例一般为10%（国际惯例）。

　　2.佣金支付方式

　　（1）前期支付法：签订《委托拍卖合同》后，在约定的期限内由委托人按合同约定支付。

　　（2）扣除法：委托人在拍卖人拍卖成交后，拍卖人在向委托人支付成交价款时扣除。

　　3.佣金支付的期限

　　（1）前期支付法：委托人在签订《委托拍卖合同》后三个工作日支付。

　　（2）扣除法：拍卖成交后，拍卖人直接从成交价款中扣除。

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