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解除房产抵押的办理须知及流程是什么

法律快车官方整理
2024-06-27 18:01
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导读:解除房产抵押的办理须知是解押完成后好及时的取回房产证,以及办理解押手续不需要缴纳费用。办理流程是先还清贷款,然后是提交解押材料,最后是解除抵押。

  一、解除房产抵押的办理须知及流程是什么

  房屋解押的手续:

  1.向贷款银行申请提前还款;

  2.到贷款银行进行提前还款,还款前要在还款银行卡中事先存入足额钱款;

  3.在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

  4.银行贷后管理中心出解押材料;

  5.到担保公司办理相应手续;

  6.到房屋所在不动产登记中心解押。

  办理须知:

  房产解押需要及时的去取回房产证。解除抵押也就是到房管局办理房产证他项权利抵押撤销手续,取回房产证。抵押贷款还完以后,商业贷款的房主要带银行开具的贷款结清证明(A4纸)和《房地产他项权利证明》证书到交易大厅办理解除抵押手续,不需任何费用。

  《民法典》第三十五条

  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

  因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  二、解除房产抵押需要多久

  法律快车提醒您,房屋解押需要一周左右。当事人到贷款银行办理结清手续后,银行在1-3个工作日内出具还款证明;工作人员核实审查、确认属实当场进行注销手续,在3个工作日内解压归档。

解除房产抵押

  三、解除房产抵押所需材料有哪些

  房产解押手续需要带以下材料:

  1.房屋产权人的身份证和复印件。

  2.房屋他项权证。

  3.办理抵押贷款银行出具的贷款结清证明。

  4.注销抵押登记申请书。

  除了上述基本资料外,根据具体情况可能还需要提供其他相关资料,如抵押合同变更协议、抵押权人同意解除抵押关系的书面意见等。

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