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农村土地怎样过户给子女

法律快车官方整理
2024-07-03 20:41
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导读：农村土地过户给子女的流程包括前往相关部门办理变更登记、办理公证、提供相关材料等。转让方土地使用权证、受让方身份证、转让合同等都是农村土地过户给子女需要的材料。

　　一、农村土地怎样过户给子女

　　1.去土地管理部门办理变更。

　　2.应当先办理继承公证，再去土管局持公证书过户。

　　3.办理公证需要当事人提供财产证明、家庭、继承人情况证明，所在单位、村委会可以出具书面证明材料。还需要熟悉家庭情况的证人证言。

　　4.如果能够提供房地产权属来源证明，就可以向房地产登记机构申请登记。等到登记机构受理后，可能需要在当地主要报纸或当地房地资源网上公告，公告六个月期满无异议的，当事人可以办理登记申请土地证。

　　二、农村土地过户给子女需要什么材料

　　法律快车提醒您，办理土地使用证过户需要准备这些材料：

　　1.转让合同或协议;

　　2.转让方土地使用权证;

　　3.受让方房屋所有权证（原件校对后交复印件）;

　　4.契证（原件校对后交复印件）;

　　5.受让方身份证（原件校对后交复印件）;

　　6.其他国土部门要求提交的材料（一般只需提供上述材料）。

　　三、农村土地过户给子女需要多少钱

　　1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳

　　2.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

　　3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)

　　4.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳。

　　5.房屋产权登记费：80.00元。

　　6.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。

　　7.登记费和工本费;70.00元。

　　8.土地变更费：按土地使用面积0.5元/平方米缴纳。

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