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解除二手房合同需要满足哪些条件？

法律快车官方整理
2024-06-26 02:54
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导读：解除二手房合同需要满足的条件一般包括发生不可抗力、双方协商一致决定解除等。合同解除后，尚未履行的合同内容一般终止履行，已经履行的采取其他补救措施。

　　一、解除二手房合同需要满足哪些条件？

　　解除二手房屋买卖合同的条件有：

　　1.发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；

　　2.一方明示违约；

　　3.双方协商一致决定解除；

　　4.约定的解除事由出现等条件。

　　《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

　　当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　《中华人民共和民法典》第五百六十三条

　　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

　　（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

　　（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

　　（五）法律规定的其他情形。

　　以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

　　二、解除二手房合同的效力如何规定

　　解除二手房合同的效力有以下规定：

　　1.合同解除后，尚未履行的，终止履行；

　　2.已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失；

　　3.合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任。

　　三、解除二手房合同怎么写协议

　　法律快车提醒您，双方自愿解除合同协议首先需要写明双方的相关信息，然后写明解除合同的具体内容以及解除合同后需要承担的后果以及双方的责任等问题，说明双方相关的权利义务的期限，并且最后签名盖章。

　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条

　　合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；

　　（二）标的；

　　（三）数量；

　　（四）质量；

　　（五）价款或者报酬；

　　（六）履行期限、地点和方式；

　　（七）违约责任；

　　（八）解决争议的方法。

　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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关联法条

《中华人民共和民法典》 第五百六十三条

《中华人民共和国民法典》 第四百七十条

《中华人民共和国民法典》 第五百六十二条

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